购房者申请房贷是有一个审批时间的，房贷的审批成功与否会有相关人员告知贷款者，那么房贷审批通过为什么迟
2023-05-23
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房贷通过了银行审批，但银行却一直没有放款的话，很可能是因为银行资金紧张，所以放款有所延迟。尤其是在年末的时候，银行放款额度是不充足的，再加上年终结算，多半要等到开年之后才会放款。而大家也需要注意，房贷通过审批后，本身也不会立马放款，还需要客户去网点签订贷款合同，然后办好房屋抵押登记手续，之后银行才会放款，而此过程大概需要一周左右的时间。
影响房贷审批的因素
1、公共信息中存在欠费情况：目前一些城市会将公共失业缴费逾期情况上传到征信报告中，比如水费、电费、燃气费、手机话费等，如果存在大量欠费信息，那么将会银行拒绝贷款。
2、手机欠费情况严重：手机欠费一定期限、一定限额以后将会上传到央行征信系统，这样一来征信报告中就有不良记录了。
3、信用卡逾期还款：在审批房贷时，银行还会查询个人2年内的信用卡使用记录。如果信用卡逾期次数较多、逾期金额较大，那么房贷申请将会被拒绝。
4、助学贷款拖欠不还：助学贷款的还款期限非常长，但如果拖欠不还那么将会被记录在央行征信系统中，情况严重的将影响房贷申请。
5、负债情况严重：如果征信报告中有大量信用贷款未还，或手里有多种信用卡，银行都会判断贷款申请人负债率过高，这时候发放贷款的风险很大，因此房贷申请会被拒绝。
6、提供虚假资料骗贷：在申请房贷时，如果不符合贷款条件而提供虚假资料骗贷，一旦被银行发现，房贷申请会直接被拒绝。
7、信用白户：从而申请过贷款、信用卡的用户被称为信用白户，这类用户由于没有任何贷款信息，银行将不好判断其还款能力和履约能力，因此审批会格外严格。
8、征信次数查询过多：正常情况下查询征信是不会影响房贷的，如果是申请网贷、信用卡导致查询次数过多，银行会认为近期贷款人经济状况较差，为了避免坏账风险而拒绝放贷。
